SAZAiE CORPORATIONSAZAIE株式会社

住替の流れ

SAZAiEで気持ちよく住替

お住まいの買い替えには「ご売却先行」と「ご購入先行」があり、お客様のご事情や資金内容、スケジュールなど注意点が違ってきます。どちらを選ばれる場合でも資金の手配、引渡しのタイミングなど、十分なプランが必要となります。SAZAiEでは、様々なお客様にあった買い替えの方法とプランをご提案し、安心して買い替えができるよう責任を持ってお手伝いいたします。

ご売却先行の場合

ご売却先行の場合のメリット
売却金額が決まり、購入資金に当てられる金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなります。
ご売却先行の場合のデメリット
購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、希望物件が見つからないことがあります。
先に売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、仮住まいをしなければなりません。
ご売却の流れ
ご購入の流れ
ご自宅の価格提案（査定）
購入のための資金計画
ご自宅がいくら位で売れるか、検討をつけて購入の資金計画を立てましょう。
媒介契約の締結
売却活動の開始
状況を見ながら、必要であれば売出価格の見直しをしましょう。
購入物件の紹介を受ける（現地見学）
予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しします。
契約条件の調整
スケジュールを具体的に詰めていき、諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認してください。
売買契約
売却金額と諸条件があれば、売買契約です。入居日のことも考え、引渡しの日に注意しましょう。
購入物件の絞り込み
売却が確定しましたので購入物件を絞り込みましょう。
契約条件の調整
ご自宅の引渡し時期と購入物件の引渡し時期を確認してご検討ください。
売買契約
売却物件の引渡日を考慮し、購入の諸条件があえば売買契約となります。
ローンの手続き
残代金の準備
売却代金の受け取り、購入代金の支払い等、資金の流れを確認しましょう。
残代金の受け取り
物件の引渡し
残代金の支払い
物件の引渡し
売却と購入の残代金決算はできるだけ時間をあけずに行うのが理想です。

ご購入先行の場合

ご購入先行の場合のメリット
購入したい物件が先に決まると、仮住まいなど無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。
じっくりと希望条件にあった物件を探すことができます。
ご購入先行の場合のデメリット
売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。
ご売却の流れ
ご購入の流れ
ご自宅の価格提案（査定）
購入のための資金計画
ご自宅がいくら位で売れるか、検討をつけて購入の資金計画を立てましょう。
購入物件の紹介を受ける（現地見学）
予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しします。
購入物件のしぼり込み
実際に現地を訪れ、購入物件をしぼり込みましょう。
媒介契約の締結
売却活動の開始
状況を見ながら、必要であれば売出価格の見直しをしましょう。
契約条件の調整
ご自宅の売却予定を考慮し、売買代金・引渡し日等についてご検討ください。
売買契約
売買金額と引渡しの条件があえば、売買契約となります。
契約条件の調整
ローンの手続き
引渡日や売買代金の受け取り方法等、具体的に詰めていきます。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認しましょう。
売買契約
購入物件への引越し時期を考慮し、売却の諸条件があえば売買契約となります。
残代金の準備
売却代金の受け取り、購入代金の支払い等、資金の流れを確認しましょう。
残代金の受け取り
物件の引渡し
残代金の支払い
物件の引渡し
売却と購入の残代金決算はできるだけ時間をあけずに行うのが理想です。
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